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看好房市比例創2年新高 信義房屋：連2季看漲比看跌多
根據信義房屋調查發現，看好房市的民衆比例創2年來新高，且已連續兩季看漲者比看跌者多。 圖／信義房屋提供
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信義房屋針對官網使用者進行2024第二季的購屋意向調查，期間在外有電費調漲、央行升息等事件發酵，不過調查出來結果看漲房價比例達42%，創下近2年以來調查的單季新高，調查中反映部分民衆對於通膨預期強烈，32%受訪者出現通膨會帶動房價的預期，但也有45%相對多數認爲雖有通膨，但對房價影響有限，至於今年臺股衝破兩萬點，僅有1成受訪者表示獲利很多，購屋預算明顯增加，整體比例並非特別顯著。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去經驗看漲比看跌多，可解讀想要購屋的民衆對於房價預期偏向樂觀，外在環境包括通膨預期仍在、沒有強力抑制房價的政策、臺股衝上兩萬點等，對於房市都相對有利，不過過去經驗市場若是看漲比看跌多的氛圍下，購屋人就會加緊購屋腳步，要觀察是否會出現不買會更貴的預期心理。
此次問卷調查顯示，國人購屋資金使用似乎相對保守，臺股衝上兩萬點後，受訪者僅有1成獲利很多，購屋預算明顯增加，有27%則是獲利有限，預算無顯著增加，另外比例最高的38%受訪者表示，購屋資金與股市資金無關，僅相對少數的民衆受惠股市大漲而購屋預算增加。
至於電價預計4月可能調漲，您是否預期通膨會帶動房價上漲調查，有32%受訪者認爲通膨還會助漲房價，但相對多數約45%的受訪者認爲，可能有通膨 但影響房市有限，另外23%受訪者則表示不清楚，顯示約有1/3受訪者仍有通膨帶動房價預期，但相對多數認爲通膨有但對房市影響有限。
房價預期部分，曾敬德表示已經連續兩季出現看漲比看跌多，顯示購屋人現階段的購屋信心偏強，42%受訪者認爲未來房價看漲，比例創下近2年調查以來新高，上一季調查看好比例則爲38%，2022第二季到2023第三季調查都仍是看跌比看漲多的相對理性氛圍。
信義房屋自3月19到26日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收1017份樣本資料
電價預計4月可能調漲，您是否預期膨會帶動房價上漲
圖／信義房屋提供
臺股上兩萬點您購屋資金是否增加
圖／信義房屋提供
對於未來房價看法
資料來源：信義房屋不動產企研室 單位：% 圖／信義房屋提供
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兒童房裝修怎樣簡單又好看?常見的兒童房裝修問題盤點
孩子處於成長的關鍵期，兒童房裝修就要以安全舒適和啓發智力爲前提進行設計。據科學研究，兒童房的裝修設計會在一定程度上影響孩子的心理髮展，所以我們在裝修使用的各種材料上面都要做到安全，避免產生危害孩子健康成長的因素。兒童房安全裝修更需要關注哪些呢?
兒童房安全裝修注意事項
1.安全性
在裝修房屋的時候都要確保一個安全性，因爲是我們長期居住的環境，所以在安全方面不能有一點馬虎，斯堪維亞兒童專家建議大家裝修兒童房的時候要特別關注它的安全性。在裝修兒童房的材料選擇上面都要選擇安全環保的材料，比如油漆的選擇儘量買貴一點的，好的東西永遠不要嫌貴；裝修改造方面一直都是簡單裝修爲主，切記在兒童房裝修過於濃重，必定不確定的因素太多，不能做到完全到位的，還是儘量的少裝飾爲妙。
定製傢俱裝修兒童房
兒童傢俱選購的時候，注意看它是否具有環保認證證書，不要選擇便宜的三無產品，避免日後的使用當中會造成兒童的傷害。傢俱選的時候要注意，棱角比較突出的傢俱要選擇有軟角包裹的，或者選擇圓滑設計的，儘量不要選購棱角特別尖銳的傢俱，避免孩子不小心碰撞到而受傷。
2.選擇鮮豔的顏色裝修
一般的兒童房臥室裡面都是裝修比較漂亮，整體的顏色也是比較鮮豔的，是因爲孩子處於智力的開發階段，思想比較活躍，對周圍一切的新鮮事物都比較感興趣，所以在牆面和傢俱的裝修上面就要做到色彩鮮豔的原則，能更好的啓發孩子的好奇心，促進孩子的智力成長。所以對於兒童房的裝修上面就要用鮮豔的顏色來裝飾，使整個房間更加的活躍，舒適。
擴充房間的空間視覺感
3.保護孩子的童真心
孩子的思想都是比較天真爛漫的，可以根據它喜歡的動漫人物奧特曼之類，還有天空艦隊，星球大戰等科幻元素和現實世界的元素來裝飾他們的小臥室，打造成爲孩子游玩的臥室樂園。通過臥室的圖畫，小卡片，太空艦隊模型等可以激發孩子的想象力和創造力，保留孩子的童真心，讓孩子更舒適快樂的成長。
以上三點內容就是就是關於兒童房安全裝修的介紹了，選擇孩子們喜歡的裝修設計纔是最重要，興趣是孩子最大的啓蒙老師，保證孩子的健康成長，促進孩子智力，想象力和創造力全方面發展。
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北京綠城西山雲廬官方售樓電話→24H熱線電話→樓盤百科詳情
北京石景山區【綠城西山雲廬】售樓處電話☎400-159-8559轉接2388【預約熱線】本電話爲開發商提供線上售樓電話，僅限服務購房相關諮詢及預約
綠城西山雲廬簡介：
雲廬系是綠城體系內規格最高的原創級尊享產品，“非核心之地不入，非人文薈萃不取，非自然之境不選”。古往今來，中國人都渴望居於城中，靜棲廬下，既不捨“結廬在人境”的資源彙集，又渴望擁有“復得返自然”的宜居環境，雲廬真正滿足了人們的渴望。並且它的設計語言是古今交融，中西共通的一種全新的東方經典，以“現代形，東方意，未來感”爲產品內核，這也正是綠城對於中國建築未來發展趨向的一種研判和引領。
綠城西山雲廬信息：
建設用地面積：約5.79萬方
地上建築面積：約6.59萬方
綠化率：30%
容積率：1.25（西地塊）/1.07（東地塊）
產品業態：建面約205-580㎡4-6層疊墅
住宅樓棟數：29棟
總戶數：346戶
機動停車位：478個
物業公司：綠城物業
裝修：四白落地，工業簡裝
容積率：東區1.07/西區1.25
車位配比：待定
總戶數：300餘套
內部配套：私享雙會所
項目位置：西五環保險產業園西側金府北路
Vip熱線:400-159-8559轉9999 [售樓中心]
綠城西山雲廬配套：
惠生国际(01340.HK)发布年度业绩 股东应占亏损1.44亿元 同比扩大2457.52%
項目位於西山別墅區板塊，北京主城區，北京城六區稀缺在售純墅質低密度社區，與生俱來的頂級自然資源，不可複製的千年文化底蘊和絕無僅有的八大處佛教聖地，賦予了此地塊貴氣與不凡，也是隱貴層峰居住之地。
罕得臨山地塊，藏風聚氣上善格局
以蔥鬱自然的山體爲背景，南鄰永定河引水渠，真正背山面水絕佳風水格局，藏風聚氣龍脈天成，上風上水格局巍然。
全時鮮氧呼吸，林海環抱身心舒然
5970公頃西山森林公園，平均溼度80%，森林覆蓋率98.5%，負氧離子含量峰值可達4000個/m³，遠高於北京其它區域。
多維通達路網，自如出行暢達全城
便捷的交通路網，快捷生活高端商圈，快速到達中關村、五棵松、萬柳、世紀金源以及金融街，周邊配套一應俱全
兼享城市精華，資源拱衛三山五園的社交圈層
教育：北大附中石景山學校、海淀外國語實驗學校、海淀凱文學校、海淀師達中學等知名學府
醫療：中國人民解放軍總醫院（301）等先進醫療
商業：京西大悅城（建設中）+當代商業+沃爾瑪山姆等醇熟商圈
產業：高精尖產業集聚，北京銀行保險產業園、中關村石景山園、新首鋼高端產業綜合服務區等
北京石景山區【綠城西山雲廬】售樓處電話☎400-159-8559轉接2388【預約熱線】本文內容爲廣告推廣，涉及房價或現有房源可能出現變更，請致電詳詢並以售樓部爲準免責：本文部分內容來自網絡，如有侵權，請聯繫刪除
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建商低首付奏效！2023預售結案量年增14.7％
房市示意圖。圖／住展雜誌提供
去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。
順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。
細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。
結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。
新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。
臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。
展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。
2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌